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江门市坑塘房地产开发有限公司商务金融、城镇住宅用地合作开发建设项目征集合作方

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时间

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转让底价(万元): 9980

项目编号:G318GDE000004-1

信息公告起始日期:2019-03-13

标的企业所在地区:

标的企业所属行业:

信息公告期:

信息公告截止日期:2019-05-23

交易机构联系人:

交易机构联系电话:

项目流程:

  • 第一步

    阅读公告

  • 第二步

    报名登记

  • 第三步

    交保证金

  • 第四步

    参与报价

  • 第五步

    成交确认

  • 第六步

    资金结算

  • 第七步

    办理交割

项目编号

G318GDE000004-1 

项目名称

江门市坑塘房地产开发有限公司商务金融、城镇住宅用地合作开发建设项目征集合作方

挂牌期

2019-03-13至2019-04-10

标的基本情况

标的基本情况

江门市坑塘房地产开发有限公司(以下简称征集方)为盘活其所有的[不动产权证号;粤(2016)江门市不动产权第0005431号]一宗土地(下称“合作用地”),拟对上述合作用地进行开发并通过公开征集方式寻找合作方,该地块状况如下:

1.该地块名称:江门市蓬江区棠下镇石头村,桐井河以北、天沙河以西、华盛路以南、接龙路以东地段12507.9平方米国有建设用地[不动产权证号:粤(2016)江门市不动产权第0005431号]。

2.规划用地面积:共24159㎡[建设用地规划许可证:地字第2017-2-0008]。

3.土地面积:共12507.9㎡[不动产权证号:粤(2016)江门市不动产权第0005431号]。

4.地块权属:江门市坑塘房地产开发有限公司。

5.地块位置:江门市蓬江区棠下镇石头村,桐井河以北、天沙河以西、华盛路以南、接龙路以东地段。

6.地块使用性质:商务金融用地(053)、城镇住宅用地(071)。

7.权利性质为:划留。

8.地块开发(使用)强度和套型比例及具体规划条件:按江门市城乡规划局规划条件号:江规设字[2016]49号文件执行。

项目分类

房地产

形式

公开征集合作方

资产所有制

集体

挂牌期满,如未征集到意向合作方

不变更挂牌条件,按照5个工作日为一个周期延长,直至征集到意向受让方

挂牌期满,如征集符合条件的意向合作

在信息公告期内,只有一个合格意向合作方报名参加交易的,征集方以交易底价直接与其签订《江门市坑塘房地产开发有限公司国有商务金融、城镇住宅用地合作开发建设项目协议书》;产生两个或两个以上合格意向合作方的,通过网络竞价的方式确定本次征集的合作方。经组织网络竞价确定合作方后,征集方须与合作方签订《江门市坑塘房地产开发有限公司国有商务金融、城镇住宅用地合作开发建设项目协议书》。

征集方基本情况

征集方名称

住所(地址)

监管机构(部门)

持有资产所有权比例

本次转让资产所有权比例

江门市坑塘房地产开发有限公司

江门市蓬江区棠下镇石头村民委员会坑塘村333号

棠下镇农村集体三资管理服务中心

100%

100%

征集行为内部决议

江门市坑塘房地产开发有限公司股东会决议

江门市蓬江区棠下镇石头村村民委员会坑美、唐伏、富岗、蔡边、海尾村民小组股民(村民)会议

合作方应具备的条件

意向合作方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。

意向合作方报名时应提交的招商材料

1.意向合作方的简介;

2.意向合作方的企业资质证书、《营业执照》等商事登记材料副本复印件及各项资质证书复印件。

3.企业档案登记资料。(以工商管理部门出具的文件为准)

4.意向合作方如需委托代理人的,需提交经法定代表人签名并加盖报名单位公章的介绍信和授权委托书(最多委托2人)以及受委托人身份证复印件(报名时需提供原件核对)。

5.意向合作方报名时需提交承诺函,承诺内容包括但不限于以下内容:

5.1 不存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为;

5.2 不存在因自身原因造成土地闲置一年以上的行为;

5.3不存在违背出让合同约定条件开发利用土地的行为。

备注:意向合作方所有提交的文件、资料均应以A4纸打印装订,一式五份,复印件均需加盖报名单位公章。

合作方应履行的义务

(一)合作方负责办理与承担本项目有关的一切相关审批手续和费用(包括但不限于服务费、律师费、征集方财务人员工资、报纸公告、清产核资、实地考察、审计、评估、规划、勘测、设计、施工、验收及确权等或法定由征集方办理的手续和承担的费用)。

(二)意向合作方须承诺,在被确定为合作方之日(如只征集到一名合格意向合作方,《受理通知书》出具之日即为合作方确定之日;如征集到两名及以上合格意向合作方,采用网络竞价方式,《竞价结果通知书》出具之日即为合作方确定之日)起的5个工作日内与征集方签订《江门市坑塘房地产开发有限公司国有商务金融、城镇住宅用地合作开发建设项目协议书》等相关文件,并在签署上述协议书后3个月内,向征集方递交详细的建设方案(包括户型设计、小区规划图)。

(三)意向合作方须承诺,在被确定为合作方之日起5个工作日内,支付征集方一名财务人员的工资(每月500元,自2017年6月1日至合作方确定之日,不足一个月以一个月计算)。

(四)合作方按照与征集方签署的《江门市坑塘房地产开发有限公司国有商务金融、城镇住宅用地合作开发建设项目协议书》投入资金进行开发建设,并按建设方案进行施工。

(五)合作方按照《江门市坑塘房地产开发有限公司国有商务金融、城镇住宅用地合作开发建设项目协议书》的约定,履行相应的义务。

其他须披露事项

(一)征集方与合作方在签署《江门市坑塘房地产开发有限公司国有商务金融、城镇住宅用地合作开发建设项目协议书》后,因政府或村民原因要求进行的重新调整,不构成本项目结果的变更,不影响本次征集合作方的效力,不导致第三方异议。

(二)如果政府最终不批准本合作开发项目或合作方案,或双方签署的《江门市坑塘房地产开发有限公司国有商务金融、城镇住宅用地合作开发建设项目协议书》与政策、法规、法律不符以及其他合理原因导致不能履行时,《江门市坑塘房地产开发有限公司国有商务金融、城镇住宅用地合作开发建设项目协议书》不再执行,征集方无息退回保证金及利润预付款,但不承担本次征集合作方的任何责任,所有的损失由合作方承担。

(三)请意向合作方进行综合、全面的尽职调查,在对合作用地的相关政策、现状和潜在风险有充分了解的情况下,充分考虑合作标的可能存在的潜在风险,参加本次交易活动。征集方和产权交易机构对本项目信息披露不作任何承诺和担保。

(四)其他内容详见《征集合作方委托书》、《江门市坑塘房地产开发有限公司商务金融、城镇住宅用地合作开发建设项目征集合作方的合作开发方案》、《江门市坑塘房地产开发有限公司国有商务金融、城镇住宅用地合作开发建设项目协议书》,广东高拓律师事务所出具的(2018)粤高律非字第019号《法律意见书》,请意向合作方充分细致了解知悉上述文件内容。

合作须知

(一)本次征集合作方采取公开挂牌征集方式征集合作方,征集方提供本次征集合作方活动的合作用地的使用权,合作方投入上述合作用地开发所需的全部资金,按政府有关部门批准的条件进行开发。《江门市坑塘房地产开发有限公司国有商务金融、城镇住宅用地合作开发建设项目协议书》签署之日起,合作方享有独立经营管理的自主权,并视为合作方已开始执行本协议。不论经营盈亏与否,合作方必须以固化纯收益的办法向征集方缴纳利润回报。合作方保证征集方目标利润不低于9980万元,即交易底价,如采用网络竞价,以9980万元为底价,出价最高者成为合作方;征集方可采取现金、物业抵顶、现金与物业抵顶收益相结合方式实现最终目标利润收益,最终利润金额按最终成交价确定,征集方所收利润不含税、不含任何成本,征集方及征集方村(股)民收入该利润产生的税、费也由合作方承担。合作方实际经营利润不足以支付目标利润的,也必须无条件按征集时承诺的目标利润支付给征集方。

(二)报名参加本次征集活动的意向合作方,视为同意在取得合作资格后与征集方签订由征集方制作的《江门市坑塘房地产开发有限公司国有商务金融、城镇住宅用地合作开发建设项目协议书》(详见附件一)。

(三)意向合作方须在报名期内向888真人娱乐提交《合作申请书》。

(四)公告期限内,意向合作方需向888真人娱乐账户交纳保证金1800万元(大写:人民币壹仟捌佰万元整)。意向合作方违反产权交易相关法规、政策或规则的,交纳的保证金予以没收;意向合作方被确定为合作方,签订《江门市坑塘房地产开发有限公司国有商务金融、城镇住宅用地合作开发建设项目协议书》并足额缴律师费、评估费、征集方财务人员工资(以上费用均由合作方承担)后,由888真人娱乐在收到征集方的书面通知、合作双方足额缴交服务费用次日起5个工作日内将该合作方已交纳的保证金1800万元一次性无息划至征集方指定账户,按约定转为《江门市坑塘房地产开发有限公司国有商务金融、城镇住宅用地合作开发建设项目协议书》的定金,具体处置按《江门市坑塘房地产开发有限公司国有商务金融、城镇住宅用地合作开发建设项目协议书》约定执行;意向合作方未能成为合作方的,已交纳的保证金1800万元在合作方确定之日起5个工作日内一次性无息退回。意向方在签署保密承诺函后,在公告期内向888真人娱乐查阅资产交易文件和对标的进行尽职调查。

(五)公告期限内,意向合作方需向888真人娱乐账户交纳利润预付款9000万元(大写:人民币玖仟万元整)。意向合作方被确定为合作方并签订《江门市坑塘房地产开发有限公司国有商务金融、城镇住宅用地合作开发建设项目协议书》后,由888真人娱乐在收到征集方的书面通知之日起5个工作日内将该合作方已交纳的利润预付款9000万元及其按中国人民银行同期的活期存款基准利率计算的利息(利息起始日为预付款9000万元到达888真人娱乐指定账户次日)划至征集方指定账户, 该笔预付款本金9000万元按约定转为征集方收取的最终目标利润,利息无条件归江门市坑塘房地产开发有限公司所有,具体处置按《江门市坑塘房地产开发有限公司国有商务金融、城镇住宅用地合作开发建设项目协议书》约定执行。不足以支付最终目标利润的,合作方须在签订《江门市坑塘房地产开发有限公司国有商务金融、城镇住宅用地合作开发建设项目协议书》之日起5天内向征集方一次性补足。意向合作方未能成为合作方的,已交纳的利润预付款9000万元在合作方确定之日起五个工作日内一次性无息退回。

(六)意向合作方须在报名期满之日17:00前,将保证金通过汇款转账方式转入888真人娱乐账户;利润预付款9000万元通过汇款转账方式转入888真人娱乐账户(以到账为准),并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目保证金、利润预付款和交易价款不得由意向合作方以外的第三人代付,不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。

888真人娱乐账户(用于保证金和利润预付款的收付):

账户名称:888真人娱乐有限责任公司

账    号:398460100100013832

开 户 行:兴业银行广州康王路支行

(七)888真人娱乐对意向合作方提交的资料进行审查,必要时可以要求意向合作方提供补充资料。通过本次公告的交易方式确定本次征集的合作方,出具交易凭证。

(八)在信息公告期内,只有一个合格意向合作方报名参加交易的,征集方以交易底价直接与其签订《江门市坑塘房地产开发有限公司国有商务金融、城镇住宅用地合作开发建设项目协议书》;产生两个或两个以上合格意向合作方的,通过网络竞价的方式确定本次征集的合作方。经组织网络竞价确定合作方后,征集方须与合作方签订《江门市坑塘房地产开发有限公司国有商务金融、城镇住宅用地合作开发建设项目协议书》。

(九)本次征集方确定合作方的程序及要求如下:

1.由888真人娱乐在公告期内接受意向合作方报名及递交资料,公告期结束后不接受报名及递交资料;

2.公告期截止后888真人娱乐根据本项目公告约定进行意向合作方提交的文件的齐全性和规范性进行审核,并确认报名资格。必要时可以要求意向合作方提供补充资料,意向合作方应在收到通知次日起2个工作日内按要求做出补正,逾期不补,视为放弃报名资格。

3.在信息公告期内,只有一个合格意向合作方报名参加交易的,征集方以交易底价直接与其签订《江门市坑塘房地产开发有限公司国有商务金融、城镇住宅用地合作开发建设项目协议书》;产生两个或两个以上合格意向合作方的,通过网络竞价的方式确定本次征集的合作方,征集方和合作方签订《江门市坑塘房地产开发有限公司国有商务金融、城镇住宅用地合作开发建设项目协议书》。

4.依此规则所签署的《江门市坑塘房地产开发有限公司国有商务金融、城镇住宅用地合作开发建设项目协议书》依法成立。

(十)如发生如下情况,则本次挂牌征集终止,征集方另行选择合作方:

1.在报名期间无意向合作方报名的;

2.根据本次征集合作方的规则及程序要求,未能确定合作方的。

(十一)合作方须在888真人娱乐出具交易凭证前,按有关规定或约定向888真人娱乐支付有关交易费用。合作方须将上述费用通过汇款、转账方式转入以下账户,并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目有关交易费用不得由合作方以外的第三人代付,不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。

888真人娱乐账户(用于服务费用的收付):

账户名称:888真人娱乐有限责任公司

账号:200583833310001

开户行:招商银行广州环市东路支行

(十二)本方案所称意向合作方是指向888真人娱乐提交书面申请材料并按合作须知的要求交纳保证金和利润预付款的法人或自然人。本方案所称合作方是指通过888真人娱乐资格确认,并与征集方签署《江门市坑塘房地产开发有限公司国有商务金融、城镇住宅用地合作开发建设项目协议书》的合作方。

风险提示

以上信息来源于委托方提供的资料,请意向合作方进行必要的调查核实,产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。

888真人娱乐联系方式

联系人

梁先生

联系电话

020-38830207

 

020-22360299

地址

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